Ingatlan értékbecslés Budapesten: mikor kell, mennyibe kerül, meddig tart?
Két teljesen különböző dolgot hívnak ugyanúgy. Az egyik egy vélemény a reális árról – ez nálam díjmentes. A másik egy aláírt szakvélemény, amit bank, közjegyző vagy befektető is elfogad. Ez utóbbi tizenöt oldal, és 3–4 munkanap munka.
Névjegyzékbe vett ingatlanvagyon-értékelő vagyok, nyilvántartási szám: 59179829-6831-231-01. Húsz éve dolgozom ingatlanokkal Budapesten és a környékén.
Értékmegállapítás vagy értékbecslés?
Ez a leggyakoribb félreértés, és sok pénzbe tud kerülni, ha valaki rosszat rendel meg.
Ha csak azt szeretnéd tudni, mennyit ér a lakásod, ne fizess érte. Hívj fel, és megmondom. Értékbecslésre csak akkor van szükséged, ha valaki papírt kér róla.
Az értékmegállapítás arról szól, mennyit ér.
Az értékbecslés arról, hogy ezt más is elfogadja.
Mikor kell hivatalos értékbecslés?
Hitelfelvételhez. Jelzáloghitelnél a bank kötelezően kér értékbecslést. Ezt jellemzően a bank saját listájáról rendeli – de ha előre tudni szeretnéd, mire számíthatsz, érdemes előtte felmérni, nehogy a hitelbírálatnál érjen meglepetés.
Hagyatéki eljáráshoz. Az örökösök gyakran egy független értékbecslés alapján állapodnak meg az ingatlan értékéről – ez sokkal olcsóbb és gyorsabb, mint évekig vitatkozni rajta.
Vagyonmegosztáshoz, váláshoz. Ugyanez: ha a felek megegyeznek egy független értékben, nem kell bírósághoz fordulni. Peres eljárásban viszont igazságügyi szakértő kirendelése szükséges – az külön kategória.
Ajándékozáshoz, átíráshoz. Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke. Dokumentált értékbecsléssel alátámasztható, ha a NAV kérdez.
Cégvagyon értékeléséhez. Apportnál, cégértékelésnél, könyvvizsgálathoz.
Befektetési döntés előtt. Vásárlás előtt – mert itt nem az a kérdés, mennyiért adják, hanem hogy mennyit ér, és mennyit hoz.
Mit tartalmaz a szakvélemény?
Egy értékbecslés nálam tizenöt oldal körül van. Befektetői változatban több, mert abban hozamszámítás is készül.
Az ingatlan azonosítása – tulajdoni lap, térképmásolat, alapterület, jogi helyzet, terhek.
Helyszíni szemle – műszaki állapot, szerkezet, gépészet, nyílászárók, felújítások, fotódokumentáció.
Piaci összehasonlító adatok – valóban eladott ingatlanok, nem a hirdetési árak. Ez a kettő nem ugyanaz, és itt dől el, hogy az értékbecslés komoly-e.
Értékelési módszertan – piaci összehasonlító, költségalapú, hozamalapú. Levezetéssel, hogy látszódjon, miből jött ki a szám.
Befektetőnél: hozamszámítás – elérhető bérleti díj, üresedés, költségek, megtérülés.
A megállapított forgalmi érték – aláírva, dátummal, érvényességi idővel.
Mennyibe kerül?
A díj az ingatlan típusától, méretétől és a szakvélemény céljától függ. Az induló díjak:
| Lakás | 45 000 Ft-tól |
|---|---|
| Családi ház | 60 000 Ft-tól |
| Telek | 40 000 Ft-tól |
| Befektetői, hozamszámítással | egyedi |
A budapesti piacon lakásnál jellemzően 35–70, családi háznál 50–100 ezer forintos díjakkal lehet találkozni. A pontos árat a helyszín és a cél ismeretében mondom meg, előre – utólagos meglepetés nincs.
Meddig tart?
A helyszíni szemle után 3–4 munkanap, és a kész szakvélemény a kezedben van.
A piacon jellemző határidő 5–15 munkanap. Nem azért vagyok gyorsabb, mert felületesebb – hanem mert nem adom ki a kezemből, és nem áll sorban harminc másik mögött.
Ha sürgős, szólj előre. Van, amikor a hagyatéki tárgyalás vagy a banki határidő nem vár. Ilyenkor meg tudjuk oldani gyorsabban is – de ezt az elején mondd, ne a végén.
Hogyan zajlik?
Kapcsolódó
Ha nem szakvélemény kell, hanem csak azt szeretnéd tudni, mennyiért kelne el:
díjmentes értékmegállapítás →
Ha bérbeadásban gondolkodsz:
Mennyiért adhatom ki a lakásomat Budapesten?
Beszéljük meg
Mondd el, mire kell a papír – bank, hagyaték, megosztás, befektetés –, és megmondom, mi az, amire tényleg szükséged van. Ha elég a díjmentes értékmegállapítás, azt mondom.
Hétköznap két órán belül visszahívlak.
Farkas Csilla · névjegyzékbe vett ingatlanvagyon-értékelő (nyilv. szám: 59179829-6831-231-01) · Budapest, Budapest környéke és Nyugat-Magyarország. Ez az oldal tájékoztatás, nem jogi vagy adótanácsadás.